Краткая выжимка:
В 2025 году выручка застройщиков Петербурга достигла рекордов благодаря инфляции, которая подняла цены на квадратные метры, несмотря на падение физического спроса. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на элитной недвижимости или уникальных локациях, избегая переоцененных объектов
В 2025 году выручка застройщиков Петербурга достигла рекордов благодаря инфляции, которая подняла цены на квадратные метры, несмотря на падение физического спроса. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на элитной недвижимости или уникальных локациях, избегая переоцененных объектов
- Инфляция — лучший друг бетона. Цены за квадрат в Питере в 2025-м улетели в космос, компенсируя падение физического спроса.
- Адаптация к «ключу». Те, кто ждал краха, снова остались с кэшем на депозитах под 20%, пока умные деньги заходили в субсидированные схемы от застройщиков.
- Концентрация капитала. Мелкие игроки ушли кормить корюшку, оставив жирные куски рынка гигантам вроде Setl и ЛСР.
Мой совет инвесторам: Не смотрите на валовую выручку — это цифры для налоговой и красивых презентаций. Смотрите на маржинальность и долговую нагрузку. 2025-й прошел на стероидах старых запасов, но 2026-й спросит за каждый переоцененный метр в Мурино. Если ваш портфель забит «первичкой» по оверпрайсу — сочувствую, вы не инвестор, вы спонсор чужого банкета.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Резюме: Рынок не сдох, но жирок подсох. Входим только в элитку или уникальные локации. Остальное — мусор.
Часто задаваемые вопросы
- Почему выручка застройщиков в Петербурге бьет рекорды?
- Выручка растет из-за инфляции, которая поднимает цены на квадратные метры, несмотря на падение физического спроса.
- Что такое ‘первичка’ и почему она может быть рискованной?
- ‘Первичка’ — это новые квартиры от застройщиков, и если они переоценены, инвесторы могут потерять деньги, так как рынок может не оправдать ожидания.
- Какие рекомендации для инвесторов на рынке недвижимости в 2026 году?
- Инвесторам стоит сосредоточиться на элитной недвижимости или уникальных локациях, избегая переоцененных объектов.
